Lediga lägenheter i Kalmar: så söker du hos Kalmarhem

Lediga lägenheter i Kalmar hittar du främst hos det kommunala bostadsbolaget Kalmarhem, som publicerar sina lediga bostäder på sin webbplats och fördelar dem efter köpoäng. Du registrerar dig, samlar en köpoäng per dag och gör intresseanmälan på de bostäder du vill ha. Sedan den 5 oktober 2026 gäller en ny uthyrningspolicy med tydliga krav på inkomst och skulder, så det lönar sig att läsa på innan du söker.

Så fungerar Kalmarhems bostadskö

Kalmarhem ägs av Kalmar kommun och är med cirka 5 250 bostäder, varav 850 studentbostäder, den största hyresvärden i Kalmar. Bolaget hyr ut vanliga lägenheter, studentbostäder, trygghetsboende för personer över 70 och ungdomsbostäder i flera områden runt om i Kalmar. Processen ser ut så här:

1. Registrera dig som sökande. Det går från 16 års ålder, men du måste ha fyllt 18 för att skriva ett hyresavtal.
2. Starta en sökprofil för bostad. Från den dagen får du en köpoäng per dag.
3. Bevaka. I sökprofilen kan du ange vad du söker och få mejl när en bostad som matchar publiceras.
4. Gör intresseanmälan. När anmälningstiden har gått ut skickas erbjudanden till de sökande som har flest köpoäng.
5. Svara i tid. Du tackar ja eller nej på Mina sidor inom angiven tid. Svarar du inte räknas det som ett nej. Att tacka nej påverkar inte dina köpoäng.

Logga in på Mina sidor minst en gång var tolfte månad. Gör du inte det raderas din sökprofil, och köpoängen försvinner med den. Kalmarhem påminner inte; det är ditt ansvar.

När du tecknar avtal nollställs köpoängen för den typ av bostad avtalet gäller. Ta därför ställning till lägenheten innan du tackar ja. Du kan tacka ja utan att gå på visningen, men ångrar du dig efteråt får du inte tillbaka köpoängen.

Kraven du måste uppfylla

Efter att du tackat ja kontrollerar Kalmarhem din inkomst via BankID och Tink och tar en kreditupplysning. Du har 24 timmar på dig att godkänna inkomstkontrollen eller ladda upp intyg på Mina sidor. Missar du det, lämnar in för sent eller inte klarar kraven kan du spärras från nya intresseanmälningar i tre månader.

Inkomst. När hyran är betald ska hushållet ha minst Kronofogdens normalbelopp kvar per månad. Enligt Kalmarhems policy är det 6 243 kronor för en ensamstående vuxen och 10 314 kronor för makar eller sambor, plus ett belopp per barn. Beloppen justeras en gång per år. Som inkomst räknas bland annat lön, pension, a-kassa, studiemedel från CSN, bostadsbidrag och barnbidrag, men du behöver kunna styrka varje del.

Skulder. Du får ha högst 10 000 kronor i skuld hos Kronofogden och högst två betalningsanmärkningar från de senaste 36 månaderna. Skuld till Kalmarhem ska vara helt betald. Skuld till en annan hyresvärd kan godtas om du visar en aktiv avbetalningsplan sedan minst sex månader.

Boendet. Den som får erbjudandet ska själv skriva avtalet, bo i lägenheten, vara folkbokförd där och ha hemförsäkring från första dagen.

Ungdomsbostäder: först till kvarn

Är du 18–25 år och folkbokförd i Kalmar kommun kan du söka Kalmarhems ungdomsbostäder, märkta "Ungbo". De fördelas inte efter köpoäng utan efter först till kvarn. Du kan anmäla intresse för upp till fem bostäder samtidigt, och systemet lottar vilken av dem du får erbjudande på. Kontraktet gäller i högst fyra år, och avtalet måste skrivas senast dagen innan du fyller 26. Uppsägningstiden är en månad för dig. Andrahandsuthyrning, byte och överlåtelse är inte tillåtet i ungdomsbostäderna.

Du behöver en aktiv sökprofil för bostad för att söka, och de vanliga ekonomiska kraven gäller.

Student i Kalmar

Den som är nyantagen till Linnéuniversitetet kan omfattas av Kalmarhems studentbostadsgaranti inför höstterminen. Garantin innebär ett erbjudande om studentboende inom två månader från att du börjar söka. Den gäller inte dig som redan är folkbokförd eller bor i Kalmar, Borgholm, Mörbylånga, Nybro, Emmaboda, Torsås eller Mönsterås kommun. Läs villkoren hos Kalmarhem innan du räknar med den.

Andra vägar till en lägenhet

Kalmarhem är inte den enda hyresvärden i Kalmar. Privata fastighetsägare hyr också ut, ofta via egna köer eller intresseanmälningar på sina webbplatser. Ställ dig i flera köer samtidigt; köpoäng och ködagar går inte att flytta mellan hyresvärdar.

Ett andrahandskontrakt kan vara en väg in medan du väntar. Kom ihåg att den som hyr ut i andra hand behöver hyresvärdens tillstånd, och hos Kalmarhem krävs alltid skriftligt godkännande. Be att få se det innan du skriver på något.

Tänk på innan du betalar något

Betala aldrig deposition eller hyra innan du har sett lägenheten, träffat den som hyr ut och fått ett skriftligt kontrakt. Kontrollera att personen faktiskt har rätt att hyra ut, till exempel att det är hyresvärden själv eller en förstahandshyresgäst med godkännande. Är du osäker på dina rättigheter som hyresgäst kan Hyresgästföreningen ge råd, och reglerna för hyresavtal finns i 12 kap. jordabalken, hyreslagen.

Kort sagt

• Registrera dig hos Kalmarhem i dag; varje dag i kön ger en köpoäng.
• Logga in minst en gång per år så att profilen inte raderas.
• Räkna på inkomstkravet innan du söker: hyran plus normalbeloppet ska rymmas i nettoinkomsten.
• Är du 18–25, sök ungdomsbostäderna direkt; där vinner den som är snabb, inte den som köat längst.